保障房是否可以撐起水泥價(jià)格

今年全國保障房的開(kāi)工建設目標是1000萬(wàn)套，由于各地保障房的建設速度不一致，對水泥銷(xiāo)售的影響也存在差異。

　　據南京當地的消息，截至今年6月底，南京市有70多個(gè)保障房項目在建，同時(shí)年度目標開(kāi)工率超50%。

　　楊先生告訴《**財經(jīng)日報》，從今年年初以來(lái)，保障房就已陸續有訂單過(guò)來(lái)，“從實(shí)際水泥銷(xiāo)量看，保障房的項目占我們整體銷(xiāo)量的30%左右。各地區的保障房開(kāi)工時(shí)間幾乎是同時(shí)進(jìn)行的，且面積很廣，如江寧、玄武、雨花臺等地區都在建(保障房)。在我們看來(lái)，目前南京的商品房開(kāi)工面積在減少，但也不會(huì )一下子全部縮量。”他個(gè)人預計，今年保障房的建設可能會(huì )使得公司水泥銷(xiāo)量提升5%到10%。

　　國泰君安分析師韓其成近期在與上海某水泥銷(xiāo)售公司高層交流的時(shí)候也發(fā)現，上海地區因保障房啟動(dòng)得比較慢，今年上半年(保障房建設)對水泥銷(xiāo)量的推動(dòng)不夠明顯。估計真正能提升水泥銷(xiāo)量的時(shí)間段可能在今年8月。上海水泥廠(chǎng)商也感到，如果(上海市)政府能全面啟動(dòng)保障房，則可以覆蓋商品房建設量不足的問(wèn)題，拉動(dòng)水泥的需求。

　　據規劃，2011年度上海市保障性安居工程計劃建設和籌措保障性住房1500萬(wàn)平方米(約22萬(wàn)套)，其中經(jīng)濟適用住房開(kāi)工500萬(wàn)平方米(約8萬(wàn)套)。今年前5個(gè)月，上海經(jīng)濟適用住房已開(kāi)工124萬(wàn)平方米(約2萬(wàn)套)，為計劃的1/4。

　　江西省的保障房項目開(kāi)工情況，與上海也有類(lèi)似之處。

　　江西水泥一位負責銷(xiāo)售業(yè)務(wù)的高層告訴記者，從江西省來(lái)看，保障房的啟動(dòng)才剛剛開(kāi)始。“我們公司有數百名一線(xiàn)業(yè)務(wù)員，他們會(huì )在各地區政府、相關(guān)部門(mén)那里去搜集與保障房、房地產(chǎn)有關(guān)的訊息，所以只要有項目出現，也會(huì )很快跟蹤到。”

　　他同時(shí)認為，由于近期中央對保障房有了“硬規定”，所以保障房在下一個(gè)階段肯定會(huì )成為水泥銷(xiāo)售的一個(gè)重要對象。住建部5月10日已下發(fā)了《關(guān)于公開(kāi)城鎮保障性安居工程建設信息的通知》，政府要求各地區要盡快公開(kāi)項目的開(kāi)工時(shí)間、建設方式、竣工時(shí)間等詳細內容。這被媒體解讀為政府正在促使部分地區加快建設保障房的速度。

　　不過(guò)，浙江省臨安地區的水泥企業(yè)還沒(méi)有感受到保障房所帶來(lái)的好處。一家商品混凝土企業(yè)的銷(xiāo)售負責人對記者說(shuō)，其所在的公司平均每天要出貨約1900立方米混凝土，“我們雖然有數十家房地產(chǎn)客戶(hù)，但據我了解并沒(méi)有保障房的項目。從4年前開(kāi)始，房地產(chǎn)的需求量就較穩定，占我們銷(xiāo)量的80%左右。”他說(shuō)，現在公司仍然可以接到房地產(chǎn)項目的訂單，而且這類(lèi)訂單量似乎并沒(méi)有下降的趨勢。

　　海螺水泥南京當地一位銷(xiāo)售商則指出，保障房項目會(huì )對不同區域的水泥企業(yè)帶來(lái)利好。有些地區多一點(diǎn)，有的則完全沒(méi)有。“比如在我們這一區域，新開(kāi)工的房地產(chǎn)面積原先占我們大約15%到20%的量，現在可能只有10%，保障房項目也不多。我們倒是認為農村自建房和其他基礎建設，對水泥銷(xiāo)量的拉動(dòng)會(huì )更高。http://www.homesinwashingtontownship.com